外壁塗装を検討する際、多くの方が「どの塗料を使うか」「何色にするか」に悩みます。しかし、建物を雨水から守るために、塗料以上に重要な役割を果たしているのが「コーキング（シーリング）」です。外壁材の継ぎ目や、窓サッシの周りにあるゴム状のパッキンのことを指します。
実は、雨漏りの原因の多くは、外壁面の劣化よりも、この「継ぎ目の隙間」から発生しています。いくら高耐久な塗料で壁をコーティングしても、その横にあるコーキングが切れていれば、そこから水が浸入し、家の構造を腐らせてしまいます。
こちらのコラムでも解説している通り、「築10年」は一つの目安です。一見きれいに見えても、コーキングのひび割れから水が入り込んでいるケースは少なくありません。塗装の前に、まずはこの「隙間」のリスクを知っておくことが重要です。
名古屋で築10年の方へ。『外壁塗装はまだするな！』業者に勧められた時に読むべき記事
【目次】
- ■雨漏りの原因は「壁」ではなく「隙間」かもしれない
- ■コーキングの重要な役割と劣化サイン
- ■「打ち替え」と「増し打ち」は何が違うのか
- ■長持ちさせるための「下地処理」の重要性
- ■全現場で「打ち替え」を徹底する理由
- ■塗装の前に、まずはコーキングの診断を
■コーキングの重要な役割と劣化サイン
コーキングには、主に2つの重要な役割があります。一つは前述した「防水性」。雨水の侵入を防ぐ役割です。そしてもう一つは、「緩衝材（クッション）」としての役割です。家は地震や気温の変化による膨張・収縮で、常にわずかに動いています。外壁材同士がぶつかって割れないよう、柔らかいコーキングが力を逃がしているのです。
しかし、コーキングは紫外線に弱く、約5年〜10年で寿命を迎えます。以下のような症状が出ていたら危険信号です。
- ひび割れ：表面に亀裂が入っている
- 剥離（はくり）：外壁との間に隙間ができている
- 硬化：弾力がなくなり、カチカチになっている
特に「剥離」は、水が入り放題の状態です。早急なメンテナンスが必要です。
■「打ち替え」と「増し打ち」は何が違うのか
コーキングの補修方法には、大きく分けて「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。見積もりを見る際、このどちらが採用されているかを確認することが非常に重要です。
・打ち替え：古いゴムを全て撤去して新しく打つ
既存のコーキングをカッターなどで完全に削り取り、何もない状態にしてから新しいコーキング材を充填する方法です。手間と処分費がかかりますが、新品同様の耐久性と防水性を確保できます。サイディング住宅の目地などは、原則としてこの「打ち替え」が推奨されます。
・増し打ち：既存の上に重ねて打つ
古いコーキングを残したまま、その上に薄く新しい材を塗り重ねる方法です。費用は安く済みますが、古いゴムと一緒に剥がれてしまうリスクが高く、根本的な解決にはなりません。構造上、古いゴムが撤去できない箇所を除き、安易な増し打ちは避けるべきです。
ただし、例外もあります。こちらの名古屋市北区Y様邸の事例では、玄関ドアやサッシ周りの構造を考慮し、適切な下地処理を行った上で「増し打ち」を採用しています。場所に応じて最適な工法を選ぶ判断力が問われます。
■長持ちさせるための「下地処理」の重要性
コーキング工事の品質は、実は「ゴムを入れる前」の作業で9割決まります。特に重要なのが「プライマー（接着剤）」の塗布です。
いくら良いコーキング材を使っても、外壁の断面と密着していなければ意味がありません。古いゴムを撤去した後、断面のホコリを掃除し、たっぷりとプライマーを塗ることで、長期間剥がれない強固な防水層が完成します。また、十分な「厚み」を確保することも重要です。材料をケチって薄く伸ばしてしまうと、建物の動きに耐えきれずにすぐに切れてしまいます。
・外壁塗装とセットで行うメリット
コーキングの上から塗装をすることで、コーキング材自体が塗膜で保護され、紫外線による劣化を遅らせることができます。これを「先打ち」工法と呼びます。
名古屋市北区M様邸の事例では、屋根や外壁の中塗り工程と並行して、破風板の継ぎ目のコーキング作業を行っています。このように足場があるタイミングで、塗料とコーキングをセットで施工することが、防水性を最強の状態にするためのベストな選択です。
■全現場で「打ち替え」を徹底する理由
私たち株式会社 リフォームの松もとでは、名古屋市北区の戸建て住宅を中心に、数多くの外壁塗装を手掛けています。
・見えない部分だからこそ、嘘をつかない
「増し打ち」で済ませれば、作業時間は半分以下になり、廃材も出ず、見積もり金額も安く見せることができます。しかし、私たちはそれを良しとしません。数年後に「また割れてきた」とお客様を悲しませたくないからです。
・サッシ周りや入隅など、場所に応じた最適な施工対応
戸建て住宅だけでなく、マンションなどの大規模修繕でもその技術は活かされています。名古屋市北区のMマンション様の事例では、外壁タイル面のコーキング作業を行いました。タイルの目地は雨漏りリスクが高い箇所ですが、ここでも防水処理を施しています。
■塗装の前に、まずはコーキングの診断を
「外壁塗装はまだ早いかな？」と思っていても、コーキングだけが先に寿命を迎えているケースは多々あります。もし、ご自宅の外壁の目地にひび割れがあったり、隙間が空いていたりしたら、それは家からのＳＯＳサインです。
名古屋市北区にお住まいで、雨漏りや目地の劣化が気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。塗装が必要か、コーキングの打ち替えだけで済むか、プロの目で正直に診断させていただきます。
