皆さん、こんにちは。愛知県名古屋市北区を拠点に、地域密着で外壁塗装や屋根リフォームを手掛けている株式会社リフォームの松もとです。
「最近アパートの空室が埋まりにくくなってきた…」「そろそろ大規模修繕の時期だけれど、費用対効果のよい方法が知りたい」とお悩みのオーナー様や管理会社様も多いのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、借家の多い名古屋市場において、アパートの外壁塗装は単なる建物の維持だけでなく、外観の印象を良くすることで強力な空室対策・入居率アップにつながる重要な投資です。
この記事で得られる3つの重要ポイントは以下の通りです。
- 名古屋市は賃貸物件の競争が激しいため、外観の第一印象が部屋探しにおいて非常に重要であること
- 適切なタイミングでの外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、資産価値を長期的に維持・向上させること
- 入居者へ配慮した施工計画と、長期的なコストを抑える塗料選びが修繕成功の鍵となること
満室経営を実現し、建物の価値を守り抜くためのポイントを詳しく解説していきます。
目次
- 名古屋の賃貸市場における外壁塗装の重要性
- アパートの外壁塗装を行う最適なタイミングと劣化サイン
- 長期的なコストを抑える塗料選びと入居者への配慮
- アパートの資産価値を高めるリフォームの松もとの施工
- よくある質問
- まとめ
■ 名古屋の賃貸市場における外壁塗装の重要性
名古屋市は全国的に見ても借家の数が多く、入居者獲得の競争が激しいエリアです。
内見時の第一印象を大きく左右する「外壁の美観」は、空室対策において決して無視できない要素となっています。
・データで見る名古屋市の借家数と競争環境
名古屋市の統計調査によると、市内の総住宅数約131万戸のうち、借家数は約55万戸を占めています。
これだけ多くの賃貸物件が存在するということは、入居希望者にとって選択肢が豊富であり、物件同士の比較が厳しく行われていることを意味します。
築年数が経過した物件であっても、いかにして他の競合物件に見劣りしない状態を保つかが、安定した家賃収入を得るための必須課題です。
・外観リフレッシュが資産価値と入居率に与える影響
現代の部屋探しは、インターネットのポータルサイトで物件の外観写真や内装写真を見てから問い合わせをするのが主流です。
外壁が色褪せていたり、コケが生えていたりする写真は、それだけで「古そう」「管理が行き届いていない」というネガティブな印象を与え、候補から外されてしまう原因になります。
外壁塗装で外観を綺麗にリフレッシュすることは、建物を守るだけでなく、ポータルサイトでのクリック率を高め、実際の現地内見での印象を向上させる直接的な空室対策となります。
参照URL：
住宅リフォーム市場に関する調査を実施（2025年） | 矢野経済研究所
■ アパートの外壁塗装を行う最適なタイミングと劣化サイン
アパートの外壁塗装は、一般的に築10年〜15年が大規模修繕の目安とされています。
雨漏りなどの深刻な被害が出てからでは修繕費用が跳ね上がってしまうため、早めに劣化サインに気づくことがコストを抑える秘訣です。
・築年数から考える大規模修繕の目安
新築時に使われている塗料の寿命や、建物の目地を埋めているコーキング材（防水材）の寿命は、おおよそ10年前後で限界を迎えることが多いです。
そのため、築10年を過ぎたあたりから、外壁の防水性が失われ始めます。
防水性が低下した外壁は雨水を吸い込みやすくなり、内部の木材や鉄骨を腐食させる原因となるため、10年〜15年のサイクルで定期的に塗装と防水処理を行うことが推奨されています。
・オーナー自身で確認できる外壁の劣化サイン
塗装のタイミングを逃さないために、オーナー様が物件を見回った際に確認できるいくつかのサインがあります。
代表的なのは「チョーキング現象」と呼ばれるもので、外壁を指でこすった時に白い粉が付く状態です。これは塗料が紫外線で劣化し、保護機能が失われている証拠です。
他にも、外壁の「クラック（ひび割れ）」や、窓枠周りのゴム状の目地がひび割れて痩せている状態が見られたら、雨水が侵入する一歩手前の危険信号と考え、早急に専門業者の診断を受けることをおすすめします。
■ 長期的なコストを抑える塗料選びと入居者への配慮
収益物件であるアパートでは、今回の工事費用だけでなく、次回の塗り替えまでの期間を含めた「ライフサイクルコスト（生涯費用）」で塗料を選ぶことが重要です。
また、施工中の入居者からのクレームを防ぐための配慮も、オーナー様にとって欠かせないポイントです。
・耐久性と費用対効果に優れた塗料の選び方
アパートの外壁塗装では、初期費用が安いからといって耐用年数の短い塗料を選ぶと、数年後に再び足場を組んで塗装することになり、結果的に高くついてしまうケースがよくあります。
近年は、汚れに強く長持ちする「シリコン塗料」や、さらに耐久性の高い「無機フッ素塗料」などが主流となっています。
15年以上長持ちする塗料を選ぶことで、大規模修繕のサイクルを延ばし、長期的なランニングコストを大幅に削減することが可能です。
・騒音・臭い・足場など施工中の入居者トラブル対策
アパートの塗装工事では、「足場を組む際の金属音」「塗料のシンナー臭」「作業員がベランダ側を通ることによるプライバシーの不安」など、入居者様にとってストレスとなる要素がいくつかあります。
特に、塗料が飛ばないように窓をビニールで覆う期間や、ベランダに洗濯物が干せない期間は、事前の説明が不十分だとトラブルになりやすいポイントです。
工事前に丁寧な案内文を各戸に配布し、スケジュールや注意事項をしっかり周知してくれる、入居者対応に慣れた業者を選ぶことが非常に大切です。
■ アパートの資産価値を高めるリフォームの松もとの施工
株式会社リフォームの松もとでは、オーナー様のご予算や物件の将来設計に合わせた最適なプランを、適正価格でご提案いたします。
完全自社施工ならではの機動力と丁寧な対応で、アパート修繕を成功に導きます。
・中間マージンをカットした適正価格での修繕実現
当社は下請け業者を一切使わない塗装職人直営の会社です。
管理会社や大手リフォーム会社を間に挟まないため、無駄な中間マージンが発生しません。浮いたコストの分、より耐久性の高い塗料を使用したり、オーナー様の利回り向上に貢献したりすることが可能です。
・一級塗装技能士による確実な施工と入居者様への配慮
年間200棟以上の施工実績があり、アパートやマンションの大規模修繕にも慣れた一級塗装技能士が責任を持って作業にあたります。
確かな技術で建物の寿命を延ばすことはもちろん、入居者様への事前挨拶や、工事中の安全管理、臭いや騒音への配慮も徹底して行っております。
オーナー様にも入居者様にも安心していただける工事をお約束いたしますので、お気軽にお声がけください。
物件の価値を高めるご提案はお任せください。
■ よくある質問
アパートの外壁塗装に関して、オーナー様からよくいただくご質問にお答えします。
Q1：アパートの外壁塗装は経費計上できますか？
はい、建物の維持管理や原状回復を目的とした一般的な外壁塗装は、「修繕費」としてその年の経費に一括計上できるケースがほとんどです。ただし、資産価値を大幅に高めるような特別な改修は「資本的支出」となり、減価償却が必要になる場合があるため、詳細な判断は税理士にご相談されることをおすすめします。
Q2：入居者がいる状態でも外壁塗装は可能ですか？
もちろん可能です。ただし、足場の設置や塗料の臭い、一時的なベランダの使用制限などが発生するため、事前の案内文配布など入居者様への十分な配慮とコミュニケーションが不可欠です。当社では入居者様へのご案内もサポートしております。
Q3：空室対策として、どんな色の外壁がおすすめですか？
ターゲットとする入居者層によって異なりますが、一般的には周囲の景観と調和し、清潔感のある落ち着いた色（ベージュ、グレー、アイボリーなど）が好まれます。建物の形状に合わせて一部にアクセントカラーを取り入れることで、デザイン性を高めて印象を良くすることも有効な手段です。
■ まとめ
名古屋のアパート経営において、外壁塗装は建物の寿命を延ばすだけでなく、空室対策と資産価値向上に直結する重要な投資です。適切なタイミングと塗料選び、そして入居者様へ配慮できる信頼できる業者選びが成功の鍵となります。
株式会社リフォームの松もとは、愛知県内で年間200棟以上の施工実績を持つ塗装専門会社です。完全自社施工による中間マージンのカットで、オーナー様の利回りに貢献する適正価格・高品質な修繕を実現します。入居者様への配慮も徹底した安心の施工体制を整えております。
アパートの空室にお悩みのオーナー様や、そろそろ大規模修繕の時期を迎えている管理会社様は、ぜひ当社にご相談ください。現地調査からお見積もりまでは無料です。費用対効果の高い最適なプランをご提案いたします。
まずは現地での無料診断からご活用ください。
